Boom imobiliário! Lançamentos crescem 88% em Natal e Parnamirim segue tendência

O mercado imobiliário de Natal apresentou uma forte expansão em 2024, segundo os resultados do Censo Imobiliário de Natal e Parnamirim, divulgados nesta segunda-feira (17). O levantamento, encomendado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Norte (Sinduscon/RN) e apoiado pelo Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas do Rio Grande do Norte (Sebrae/RN), revela uma alta de 88% nos lançamentos imobiliários na capital potiguar, superando a média nacional e consolidando a tendência de crescimento do setor na região.

A pesquisa detalha que tanto Natal quanto Parnamirim registraram aumento significativo nos lançamentos residenciais ao longo do último ano. Esse crescimento foi impulsionado por fatores como o maior acesso ao crédito imobiliário, a recuperação da economia e os incentivos governamentais, como o programa Minha Casa Minha Vida.

Além disso, a modernização do Plano Diretor de Natal, aprovada em 2022, teve papel determinante na expansão do setor, facilitando a verticalização e permitindo um melhor aproveitamento dos terrenos urbanos.

Aquecimento do mercado reflete no aumento das vendas

Além do crescimento nos lançamentos, as vendas de imóveis em Natal também registraram números positivos. No comparativo com o mesmo período de 2023, houve um aumento de 19,21% na comercialização de unidades. Esse desempenho reforça a demanda crescente por imóveis na capital, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão, que continuam a atrair compradores interessados em investir na cidade.

O preço médio do metro quadrado variou de acordo com a localização e a tipologia dos empreendimentos. Em Natal e Parnamirim, o valor médio do metro quadrado privativo ficou entre R$ 6.785/m² e R$ 8.399/m² para imóveis de dois e três quartos, respectivamente. Apesar da valorização, o levantamento destacou que Natal ainda apresenta um dos menores preços do Nordeste, o que representa uma oportunidade atrativa para quem busca adquirir um imóvel antes de novas elevações no setor.

A pesquisa revelou também que os imóveis verticais em Natal tiveram uma taxa de venda de 77,8%, restando 1.409 unidades no estoque. Já em Parnamirim, essa taxa foi de 75,7%, com 501 unidades ainda disponíveis. No setor horizontal, a taxa de absorção dos condomínios fechados em Natal foi de 77,9%, enquanto os loteamentos abertos em Parnamirim atingiram uma expressiva taxa de venda de 92,6%.

Natal perde moradores para cidades vizinhas, mas cenário pode mudar

Um dado relevante apontado pelo levantamento é a perda populacional de aproximadamente 50 mil habitantes de Natal para municípios vizinhos nos últimos anos. A falta de novos empreendimentos dentro da cidade contribuiu para essa migração, levando muitos a buscarem moradias em Parnamirim e outras regiões metropolitanas. No entanto, com o aumento dos lançamentos e a retomada do crescimento urbano, o setor imobiliário natalense pode recuperar parte dessa população.

Para Sérgio Azevedo, presidente do Sinduscon/RN, os números revelam a importância do planejamento para o desenvolvimento da cidade. “Essa pesquisa nos fornece informações valiosas para projetar o futuro e valida como a modernização do Plano Diretor de Natal foi fundamental para viabilizar novos empreendimentos, além de contribuir com o aumento da geração de empregos e da arrecadação de impostos“, destacou.

Perspectivas para o setor nos próximos meses

O levantamento indica que o mercado imobiliário de Natal e Parnamirim deverá manter o crescimento em 2025, embora em um ritmo mais moderado. A expectativa é que a procura por imóveis continue alta, especialmente diante do interesse crescente por novas moradias e investimentos no setor.

Ainda assim, fatores como taxa de juros e políticas de financiamento habitacional serão determinantes para a evolução do mercado. O acompanhamento desses indicadores será essencial tanto para investidores quanto para consumidores que planejam comprar imóveis nos próximos meses.

Marcelo Toscano, Diretor de Operações do Sebrae/RN, destacou que o acompanhamento do setor será contínuo. “O Censo Imobiliário reafirma que Natal e Parnamirim são polos imobiliários em ascensão, impulsionados pelo crescimento econômico e pela modernização do setor. As tendências indicam um mercado dinâmico, onde o planejamento e a análise estratégica serão fundamentais para aproveitar as melhores oportunidades“, afirmou.

Com o crescimento nas vendas e lançamentos, além de novas diretrizes urbanísticas favoráveis, o setor imobiliário de Natal segue consolidando sua retomada, reforçando o potencial de expansão e atração de investimentos nos próximos anos.