O mercado de locação comercial no Brasil vivenciou um aumento expressivo em 2024, com os aluguéis registrando uma alta de 7,88%, o maior índice desde 2013, quando o levantamento do Índice FipeZap começou a ser realizado. Este aumento supera a inflação oficial do país e o índice conhecido como “inflação do aluguel”, sinalizando um aquecimento do setor.
O preço médio do metro quadrado (m²) para locação comercial alcançou R$ 45,53 no último ano. Para exemplificar, o custo para alugar uma sala comercial de 200 m² aproxima-se de R$ 9.100 mensais. Os dados, divulgados nesta terça-feira (21), mostram que o Índice FipeZap ultrapassou em mais de 3 pontos percentuais o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou 2024 com 4,83%. O índice também superou o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), que encerrou o ano com 6,54%.
Em 2023, o reajuste médio dos aluguéis foi de 5,87%. Nos doze anos de levantamento, em metade deles houve deflação, ou seja, queda no preço médio da locação. Os anos de 2015 e 2016 se destacaram com recuos de 9,43% e 7,92%, respectivamente. O Índice FipeZap, resultante de uma parceria entre a plataforma de anúncios de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), da Universidade de São Paulo (USP), monitora os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em dez cidades brasileiras, baseando-se em 61.683 anúncios online.
Aquecimento econômico impulsiona alta
Segundo Paula Reis, economista do DataZap, o aumento expressivo do aluguel comercial reflete o aquecimento da economia brasileira, impulsionado por um mercado de trabalho robusto. “A condição macroeconômica influenciou positivamente o mercado imobiliário de locação comercial ao contribuir para expandir a demanda por bens e serviços e fomentar o comércio“, explicou à Agência Brasil. O aumento nos níveis de emprego também justifica a expansão observada nas locações residenciais, que apresentaram um encarecimento de 13,5% em 2024, atingindo R$ 48,12/m². Consumo das famílias impulsiona crescimento econômico, aponta FGV.
Entre 2013 e outubro de 2023, o metro quadrado comercial manteve-se acima do residencial. Essa tendência se inverteu devido à maior valorização do aluguel residencial nos últimos três anos. É importante ressaltar que o índice FipeZap considera os preços de anúncios para novos aluguéis, não refletindo a correção dos aluguéis vigentes.
No ranking da inflação FipeZap, Niterói liderou com o maior aumento no preço de locação (17,84%), seguida por Curitiba (10,89%), Rio de Janeiro (9,05%), Belo Horizonte (8,47%), Brasília (7,62%), São Paulo (7,13%), Salvador (6,23%), Campinas (5,71%), Florianópolis (5,11%) e Porto Alegre (4,63%).
Preços de locação por metro quadrado
São Paulo se destaca como a capital com o metro quadrado comercial mais caro para locação, com um valor de R$ 54,40/m². Confira o ranking:
- São Paulo: R$ 54,40/m²
- Florianópolis: R$ 45,90/m²
- Rio de Janeiro: R$ 44,34/m²
- Salvador: R$ 42,34/m²
- Niterói: R$ 41,95/m²
- Campinas: R$ 40,83/m²
- Curitiba: R$ 36,74/m²
- Brasília: R$ 35,24/m²
- Porto Alegre: R$ 34,39/m²
- Belo Horizonte: R$ 33,66/m²
Paula Reis explica que a variação nos preços entre as cidades está ligada a fatores como a renda dos residentes, a densidade demográfica, a escassez de terrenos e imóveis, além da localização do imóvel em relação aos centros de negócios e à infraestrutura regional.
Vendas de imóveis comerciais
O Índice FipeZap também apresentou dados sobre o valor de venda de salas e conjuntos comerciais, com base em uma amostra de 63.989 anúncios. Em 2024, o custo médio subiu 0,4%, alcançando R$ 8.421/m², marcando o primeiro aumento desde 2014. Os anos de 2013, 2014 e 2024 foram os únicos a apresentar aumento no custo médio de venda de imóveis comerciais. Em contraste, o preço médio de venda de imóveis residenciais expandiu 7,73% em 2024.
As cidades que apresentaram aumento no preço de venda em 2024 foram Curitiba (7,16%), Salvador (5,5%), Niterói (2,4%), Florianópolis (1,8%), São Paulo (1,33%) e Campinas (1,02%). Por outro lado, Porto Alegre (-1,33%), Brasília (-1,5%), Belo Horizonte (-2,04%) e Rio de Janeiro (-3,56%) registraram queda.
Confira o ranking das cidades com os maiores preços de venda de imóveis comerciais:
- São Paulo: R$ 10.142/m²
- Rio de Janeiro: R$ 8.505/m²
- Florianópolis: R$ 8.362/m²
- Curitiba: R$ 8.182/m²
- Niterói: R$ 7.838/m²
- Brasília: R$ 6.647/m²
- Porto Alegre: R$ 6.376/m²
- Campinas: R$ 6.353/m²
- Belo Horizonte: R$ 6.196/m²
- Salvador: R$ 5.328/m²
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