Resumo da Notícia
A CAIXA começa a operar a partir da próxima quarta-feira, 22 de abril, as novas condições do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Ministério das Cidades.
Na prática, o programa amplia o acesso ao financiamento habitacional, atualiza os limites de renda familiar, eleva o valor máximo dos imóveis financiáveis e passa a alcançar famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, incluindo de forma mais ampla a classe média. A simulação pode ser feita no site do banco ou pelo App Habitação CAIXA, com possibilidade de seguir para a contratação.
As mudanças também ampliam o conjunto de imóveis que podem ser financiados. Pela nova configuração, os tetos chegam a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Classe Média. Já as Faixas 1 e 2 seguem com limites regionais de até R$ 275 mil, conforme o porte de cada município.
Outro efeito prático das novas regras é o reenquadramento de famílias em faixas mais vantajosas. Famílias com renda em torno de R$ 3.000, por exemplo, que antes estavam na Faixa 2, passam a acessar as condições da Faixa 1, com redução da taxa mínima de juros. De acordo com a nova estrutura, essa queda é de pelo menos 0,25 ponto percentual, o que reduz o custo total do financiamento ao longo do contrato.
O presidente da CAIXA, Carlos Vieira, destacou o alcance da atualização. “Com a atualização do programa, podemos expandir o conjunto de imóveis passíveis de financiamento. Isso significa mais alternativas para quem busca conquistar a casa própria. Ao mesmo tempo, o programa preserva seu caráter social, mantendo condições diferenciadas de financiamento, com taxas de juros e prazos favoráveis para as famílias de menor renda“, comentou.
A vice-presidente de Habitação da CAIXA, Inês Magalhães, afirmou que a mudança acompanha a realidade atual das famílias e do mercado imobiliário. “A atualização das regras do Minha Casa, Minha Vida permite que o programa acompanhe a realidade atual das famílias brasileiras e do mercado imobiliário. Com isso, ampliamos o acesso à moradia e fortalecemos uma política pública essencial para reduzir o déficit habitacional e promover inclusão social“, afirma.
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O que muda nas faixas de renda e no valor dos imóveis
Os principais ajustes anunciados pela CAIXA envolvem a ampliação dos limites de renda bruta familiar mensal e dos valores máximos dos imóveis financiáveis.
| Faixa | Antes (até 2025) | Agora (2026) |
|---|---|---|
| Faixa 1 | Renda familiar de até R$ 2.850 Imóveis de até R$ 275 mil | Renda familiar de até R$ 3.200 Imóveis de até R$ 275 mil |
| Faixa 2 | Renda familiar de até R$ 4.700 Imóveis de até R$ 275 mil | Renda familiar de até R$ 5.000 Imóveis de até R$ 275 mil |
| Faixa 3 | Renda familiar de até R$ 8.600 Imóveis de até R$ 350 mil | Renda familiar de até R$ 9.600 Imóveis de até R$ 400 mil |
| Faixa 4 – Classe Média | Renda familiar de até R$ 12.000 Imóveis de até R$ 500 mil | Renda familiar de até R$ 13.000 Imóveis de até R$ 600 mil |
Quais taxas e condições passam a valer no programa
A nova tabela divulgada pela CAIXA traz as condições para o PMCMV, incluindo juros nominais, prazos e valores máximos de imóvel.
| Modalidade | Renda bruta familiar mensal | Taxa de juros nominal (TR) | Prazo | Valor do imóvel |
|---|---|---|---|---|
| MCMV | Até R$ 9,6 mil | de 4,00% a.a. a 8,16% a.a. | de 120 a 420 meses | até R$ 275 mil no recorte populacional/territorial* e até R$ 400 mil para renda acima de R$ 5.000 em toda a UF |
| Pró Cotista – Imóvel Novo | — | 8,66% a.a. | de 60 a 420 meses | até R$ 500 mil |
| Classe Média | Até R$ 13 mil | 10,00% a.a. | Price: 120 meses / SAC: 240 meses; prazo máximo de 420 meses | até R$ 600 mil |
* Para renda de até R$ 5 mil, a definição do valor máximo do imóvel considera a população do município.
** Pode haver redutor de 0,5% para cotistas do FGTS.
A CAIXA disponibiliza o Simulador Habitacional e também o App Habitação CAIXA para quem deseja verificar as condições antes de contratar. A simulação é gratuita, não gera compromisso e permite ao interessado avaliar qual opção de financiamento se encaixa melhor na renda e no imóvel pretendido.
