O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) passou por uma reformulação em abril de 2025, criando uma nova faixa de financiamento para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. A iniciativa do governo federal busca oferecer condições de crédito mais acessíveis para a compra de imóveis de até R$ 500 mil.
A medida, aprovada pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), incluiu a elevação dos limites de renda para as faixas urbanas e rurais, além de uma nova diretriz que reserva 3% das moradias financiadas para pessoas em situação de rua. Com um aporte de R$ 30 bilhões, o programa pretende beneficiar cerca de 120 mil famílias ainda em 2025.
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A nova faixa, chamada de Faixa 4, foi desenhada para preencher uma lacuna no financiamento habitacional, oferecendo juros nominais de 10% ao ano, abaixo dos 12% praticados pelo mercado. O programa agora abrange tanto imóveis novos quanto usados, com prazos de pagamento que podem chegar a 420 meses. O governo quer contratar 3 milhões de moradias até 2026, e essa ampliação do programa é um passo importante.
Outra novidade é a destinação de moradias para pessoas em situação de rua, uma medida inédita que reforça o caráter social do MCMV. Com foco em 38 municípios, o governo pretende oferecer financiamento integral para esse público, priorizando a inclusão habitacional.
Principais mudanças no Minha Casa, Minha Vida em 2025
- Criação da Faixa 4 para famílias com renda de R$ 8,6 mil a R$ 12 mil.
- Ajuste nas faixas de renda urbanas: Faixa 1 até R$ 2.850, Faixa 2 até R$ 4,7 mil, Faixa 3 até R$ 8,6 mil.
- Faixas rurais atualizadas: até R$ 40 mil, R$ 66 mil e R$ 120 mil anuais.
- Reserva de 3% das moradias para pessoas em situação de rua.
- Financiamento de imóveis de até R$ 500 mil com juros de 10% ao ano.
A criação da Faixa 4 surge como resposta à dificuldade da classe média no acesso ao crédito imobiliário. Famílias com renda entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil enfrentam taxas de juros elevadas no mercado tradicional. Com a nova modalidade, o governo oferece uma alternativa competitiva, com juros de 10% ao ano e prazos estendidos de até 35 anos.
Para entender melhor quem pode participar com as novas faixas de renda e as regras atualizadas, confira o artigo Minha Casa, Minha Vida 2025: veja quem pode participar com as novas faixas de renda e as regras atualizadas.
O financiamento da Faixa 4 será sustentado por um montante de R$ 30 bilhões, sendo R$ 15 bilhões provenientes do FGTS e outros R$ 15 bilhões captados por instituições financeiras. Essa estrutura dobra o alcance da nova linha de crédito, possibilitando a contratação de cerca de 120 mil unidades habitacionais ainda em 2025.
Além da criação da Faixa 4, o governo ajustou os limites de renda das faixas existentes do Minha Casa, Minha Vida, ampliando o alcance do programa. Para famílias residentes em áreas urbanas, a Faixa 1 agora contempla rendas de até R$ 2.850 mensais, a Faixa 2 abrange rendas de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil, e a Faixa 3 atende famílias com renda de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil.
Benefícios dos ajustes nas faixas de renda:
- Maior inclusão de famílias nas faixas subsidiadas.
- Acesso a juros reduzidos para rendas até R$ 8,6 mil.
- Ampliação do teto rural para R$ 150 mil anuais.
- Possibilidade de financiar imóveis de até R$ 350 mil na Faixa 3.
Uma das mudanças mais significativas do Minha Casa, Minha Vida em 2025 é a destinação de 3% das moradias financiadas pelo Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) para pessoas em situação de rua ou com trajetória de rua. A medida é inédita na história do programa e tem como objetivo promover a inclusão habitacional de um dos grupos mais vulneráveis da sociedade.
A viabilização da nova Faixa 4 e a manutenção das demais faixas do Minha Casa, Minha Vida foram possíveis graças ao uso estratégico de recursos do Fundo Social do Pré-Sal. Em 2025, R$ 15 bilhões provenientes do Pré-Sal foram direcionados para o programa, liberando uma quantia equivalente do FGTS para a nova linha de financiamento voltada à classe média.
A ampliação do Minha Casa, Minha Vida não se limita a facilitar o acesso à moradia; ela também desempenha um papel crucial na economia brasileira. Em 2024, o programa foi responsável por mais da metade dos lançamentos imobiliários no país, contribuindo para um crescimento de 5,1% no PIB da construção civil.
Impactos econômicos do Minha Casa, Minha Vida:
- Crescimento de 5,1% no PIB da construção civil em 2024.
- Mais de 50% dos lançamentos imobiliários em 2024 pelo MCMV.
- Geração de empregos diretos e indiretos com novos empreendimentos.
- Estímulo à economia em regiões com baixa oferta de imóveis.
A implementação das novas regras do Minha Casa, Minha Vida está programada para ocorrer ao longo de 2025, com prazos definidos para cada etapa. A Faixa 4, voltada para a classe média, deve entrar em vigor na primeira quinzena de maio.
A nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida foi desenhada para atender famílias com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil, que poderão financiar imóveis novos ou usados com valor máximo de R$ 500 mil. As taxas são significativamente inferiores às praticadas no mercado tradicional.
O Conselho Curador do FGTS também aprovou ajustes no teto de valor dos imóveis financiáveis em municípios com até 100 mil habitantes, com o objetivo de estimular a oferta habitacional em regiões menos urbanizadas.
Desde sua criação em 2009, o Minha Casa, Minha Vida já beneficiou cerca de 8 milhões de famílias brasileiras, entregando mais de 1,3 milhão de moradias apenas entre 2023 e 2024.
Marcos do Minha Casa, Minha Vida desde 2009:
- 8 milhões de famílias beneficiadas em 15 anos.
- 1,3 milhão de moradias contratadas entre 2023 e 2024.
- Investimento de R$ 190 bilhões até 2024.
- Retomada de 43 mil moradias paralisadas.
A ampliação do Minha Casa, Minha Vida em 2025 é apenas o início de uma estratégia mais ampla para reduzir o déficit habitacional no Brasil. O governo já sinalizou a intenção de manter o programa como prioridade no próximo ano, com novos aportes de recursos do FGTS e do Fundo Social do Pré-Sal.
