Resumo da Notícia
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A possível venda do Midway Mall, em Natal, movimentou o mercado financeiro e o setor varejista nordestino ao revelar o interesse da Capitânia Investimentos, gestora de fundos sediada em São Paulo com R$ 19 bilhões em ativos sob gestão. A operação, submetida ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), envolve também o Midwest Estacionamento e tem a Guararapes, controladora da Riachuelo, como vendedora.
De acordo com o documento enviado ao Cade na última sexta-feira (7), a proposta prevê a aquisição de 100% das quotas representativas do capital social dos empreendimentos pela Capitânia e eventuais coinvestidores minoritários. Embora o processo ainda esteja em fase preliminar, a simples entrada da gestora na negociação despertou atenção do mercado pela força do ativo em questão: o Midway Mall é um dos maiores centros de compras do Nordeste e símbolo do varejo potiguar.
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Em comunicado ao mercado, a Capitânia Investimentos ressaltou os atributos estratégicos do empreendimento. Segundo o texto, “o Midway Mall, localizado em Natal (RN), é um dos principais shoppings da região Nordeste, com forte fluxo de visitantes, excelente localização e sólida geração de caixa, representando um ativo de alta qualidade e relevância estratégica para o portfólio de investimentos da Capitânia. A operação reforça o compromisso da gestora em adquirir empreendimentos de destaque no varejo nacional, com potencial de valorização e crescimento sustentável no longo prazo”.
Apesar do avanço das tratativas, ainda não há documentos definitivos ou vinculantes celebrados entre as partes. A Capitânia reforçou que “a operação está sujeita à aprovação dos órgãos competentes, à conclusão satisfatória da due diligence, à celebração dos documentos definitivos e ao cumprimento das condições precedentes usuais para este tipo de transação”.
O Midway Mall, inaugurado em 2005 e administrado pela Guararapes, possui 66,2 mil m² de área bruta locável (ABL) e 235,9 mil m² de área construída. Nos 12 meses encerrados no terceiro trimestre de 2025, o shopping registrou receita bruta de R$ 138 milhões e NOI (receita líquida operacional) de R$ 121,7 milhões, o que representa um desempenho de R$ 1.839 por m² de NOI por ABL.
A Capitânia Investimentos, fundada em 2003, é uma gestora independente e atua em diferentes frentes — crédito privado, infraestrutura, setor imobiliário e agronegócio. A equipe conta com profissionais com média de oito anos de atuação na casa, o que reforça a consistência de sua governança interna. Com histórico de aquisições estratégicas e gestão de ativos de alto valor, a empresa reforça, com a tentativa de compra do Midway Mall, seu posicionamento como uma das principais gestoras do país em diversificação e solidez de portfólio.
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