Resumo da Notícia
O fundo imobiliário CPSH11 apresentou ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) um pedido formal para análise da aquisição de 100% das quotas da Midway Shopping Center e Estacionamento, empresa atualmente controlada pelas Lojas Riachuelo, subsidiária do grupo Guararapes (GUAR3).
A operação envolve o Midway Mall, maior shopping de Natal e um dos empreendimentos mais importantes do Nordeste.
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O comunicado confirma que o CPSH11 pretende adquirir integralmente o controle da empresa que administra o shopping e o estacionamento, marcando um dos movimentos mais relevantes no setor imobiliário brasileiro em 2025. O fundo, que possui foco em ativos de varejo de alto padrão, avalia o investimento como estratégico para ampliar sua presença em grandes capitais fora do eixo Sudeste.
O Midway Mall foi inaugurado em 2005 e conta com 66,2 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 235,9 mil metros quadrados de área construída. O shopping é considerado um dos maiores do Nordeste, com forte desempenho de vendas e fluxo contínuo de visitantes.
Indicadores financeiros do ativo
Nos 12 meses encerrados em setembro, o empreendimento registrou receita bruta de R$ 138 milhões e lucro operacional líquido (NOI) de R$ 121,7 milhões, dados que reforçam a atratividade do ativo. Esses números sustentam o interesse do fundo em consolidar a operação como parte de uma estratégia de crescimento consistente e geração de renda imobiliária recorrente.
De acordo com o CPSH11, a aquisição, caso aprovada, será realizada em parceria com co-investidores minoritários, dentro do modelo colaborativo adotado pelo fundo em empreendimentos de grande porte.
A compra do Midway Mall representará o início do segundo ciclo de investimentos do CPSH11, consolidando uma fase voltada para ativos de varejo consolidados em regiões de alto potencial econômico. O fundo destacou que a transação ainda depende da conclusão de due diligence e da assinatura de contratos definitivos entre as partes envolvidas.
Até o momento, nenhum documento vinculante foi firmado, o que significa que a operação ainda passa por etapas de avaliação regulatória e análise econômica de impacto concorrencial pelo Cade.
Perspectivas e impacto no setor
Se aprovada, a entrada do CPSH11 no controle do Midway Mall poderá reposicionar o fundo entre os principais investidores institucionais do setor de shopping centers no país, com um portfólio mais diversificado e presença ampliada no Nordeste. O movimento também reforça a tendência de fundos imobiliários aumentarem sua exposição a ativos físicos em grandes centros urbanos, em meio à recuperação gradual do varejo e da confiança do consumidor.
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