Leilão da Caixa reúne imóveis no Nordeste a partir de R$ 16,2 mil

A Caixa Econômica Federal reúne 220 imóveis no Nordeste em uma nova rodada de leilões e licitação aberta com encerramentos nos dias 20 e 26 de agosto e 1º de setembro. O Rio Grande do Norte tem 27 propriedades na relação, incluindo uma casa em Ceará-Mirim com valor mínimo de R$ 16.265,50, o menor lance inicial entre os imóveis divulgados para os certames.

As ofertas regionais incluem 126 casas, 76 apartamentos, 15 terrenos e três imóveis comerciais. Os descontos chegam a 43% em relação ao valor de avaliação, enquanto a operação completa, considerando todas as regiões do país, reúne 1.017 propriedades.

A distribuição pelo Nordeste é de 35 imóveis na Bahia, 34 no Maranhão, 30 na Paraíba, 27 no Rio Grande do Norte, 27 em Pernambuco, 23 no Piauí, 20 no Ceará, 18 em Sergipe e seis em Alagoas.

Os interessados precisam observar qual modalidade corresponde ao imóvel escolhido. O Leilão 0037/0226 terá primeira disputa em 20 de agosto e segunda em 26 de agosto, ambas a partir das 10h. Já a Licitação Aberta 0027/0326 será encerrada em 1º de setembro, também às 10h.

O calendário oficial de leilões e licitações da Caixa confirma as datas, enquanto o edital da Licitação Aberta 0027/0326 detalha as condições de participação.

Ceará-Mirim tem casa por R$ 16,2 mil

Entre os imóveis destacados no Nordeste, o menor valor está no Rio Grande do Norte. A casa fica em Ceará-Mirim, tem 46,94 m² e valor mínimo de R$ 16.265,50. A avaliação é de R$ 28 mil, o que corresponde a desconto de aproximadamente 42%.

No estado, são 27 propriedades incluídas nesta rodada. A presença do RN ganha relevância pelo preço de entrada do imóvel de Ceará-Mirim, mas as condições variam entre os lotes e precisam ser conferidas individualmente antes do envio de uma proposta.

Outros valores baixos aparecem em diferentes estados nordestinos. Em Teixeira, na Paraíba, um terreno de 240 m² está disponível por R$ 21.077, diante de avaliação de R$ 36.282,69. A própria página do imóvel mantida pela Caixa confirma que ele integra a Licitação Aberta 0027/0326.

Em Teresina, uma casa de 52,75 m² parte de R$ 29.045,53. Já em Nossa Senhora do Socorro, Sergipe, uma casa avaliada em R$ 108.298,98 tem valor mínimo de R$ 61.884,86, desconto de 42,86%.

Imóvel de R$ 1,46 milhão no Ceará também entra na disputa

No outro extremo da relação está uma propriedade em Cascavel, no Ceará, com terreno de 25.900 m² e casa de 366,52 m².

O imóvel foi avaliado pela Caixa em R$ 2,296 milhões e entra na Licitação Aberta por R$ 1.463.273,63, redução de 36,27%.

A ficha oficial do imóvel informa ainda que existe gravame, penhora ou indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização ficará por conta do adquirente. Esse tipo de informação reforça a necessidade de consultar não apenas o preço, mas toda a documentação ligada ao lote.

Financiamento e FGTS dependem de cada imóvel

Parte das propriedades aceita financiamento habitacional e utilização do FGTS, mas essa condição não vale automaticamente para todos os imóveis.

O edital da Caixa determina que a forma de pagamento disponível esteja indicada no anúncio específico. No caso do financiamento, o comprador também precisa passar pela análise de crédito e atender às condições da linha habitacional utilizada.

A Caixa orienta que essa análise seja feita antes da disputa. A participação sem crédito previamente aprovado pode terminar em cancelamento da venda e penalidades quando o comprador não consegue concluir a contratação. Esse risco e a multa de 5% prevista em determinadas situações de desistência ou descumprimento das condições já merecem atenção de quem pretende comprar imóvel em leilão.

A possibilidade de utilização do FGTS também depende tanto da situação do comprador quanto do enquadramento do imóvel. A indicação deve aparecer na própria página da propriedade.

IPTU, condomínio e ocupação precisam ser conferidos antes do lance

Outro ponto essencial é a existência de débitos e pendências. O edital atual da Caixa estabelece que cada imóvel possui regras próprias sobre quem será responsável por tributos e despesas de condomínio.

Quando o anúncio informa que esses valores são de responsabilidade total ou parcial do comprador, cabe ao adquirente levantar e quitar os débitos correspondentes. Quando houver previsão de pagamento pela Caixa, também devem ser observados os procedimentos e limites indicados para aquele imóvel.

O interessado deve ainda verificar matrícula, eventuais ônus, situação de ocupação e necessidade de regularização. O próprio edital atribui ao comprador a responsabilidade de averiguar o estado de ocupação e conservação antes da proposta e consultar matrícula atualizada e certidão de ônus.

A cautela vale especialmente porque o preço anunciado não representa sozinho o custo final da aquisição. ITBI, despesas cartorárias, regularizações e obrigações especificadas no edital podem integrar os gastos posteriores à compra.

Em junho, outra rodada da Caixa e da Fidalgo reuniu 1.605 imóveis, também com modalidades que permitiam financiamento e FGTS apenas nos lotes expressamente habilitados.

Como participar

Os certames são realizados de forma totalmente on-line pelo site da Fidalgo Leilões. A participação é permitida a pessoas físicas e jurídicas que atendam às condições estabelecidas nos respectivos editais.

O interessado precisa fazer o cadastro, encaminhar a documentação exigida e consultar os detalhes do imóvel antes da disputa. Para a Licitação Aberta, a Caixa informa ainda que as condições de financiamento, FGTS e pagamento podem ser verificadas no portal oficial de imóveis da Caixa.

Serviço

• Participação: on-line
• Site: Fidalgo Leilões
• Imóveis no Nordeste: 220
• Imóveis no RN: 27
• Menor valor divulgado: R$ 16.265,50, em Ceará-Mirim