Resumo da Notícia
A possível venda do Midway Mall, em Natal, deverá ter sua definição apenas no segundo semestre de 2026. O motivo é o prazo necessário para a análise e aprovação da operação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), órgão federal responsável por avaliar se grandes transações econômicas comprometem a livre concorrência no mercado.
A Riachuelo, empresa que detém o controle do shopping, protocolou o pedido de análise na sexta-feira (7), e o Cade estabelece 240 dias para emitir seu parecer — período que pode se estender até 5 de julho do próximo ano.
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A negociação envolve a venda total das quotas representativas do capital social do Midway Mall e da Midwest Estacionamento para a Capitânia Investimentos, uma gestora de fundos sediada em São Paulo, acompanhada de eventuais coinvestidores minoritários. O anúncio oficial foi feito pela Guararapes, controladora da Riachuelo, em comunicado divulgado à imprensa.
Segundo informações repassadas pelo Cade, não há processo público disponível relacionado à operação até o momento. Isso ocorre, conforme o próprio órgão, quando o pedido ainda não foi formalmente notificado ou quando tramita sob acesso restrito. O Cade atua de forma preventiva, analisando fusões e aquisições que possam limitar a competição entre empresas, e de forma repressiva, investigando e punindo condutas anticompetitivas, como cartéis e abuso de posição dominante. Além disso, exerce papel educativo, promovendo a cultura da livre concorrência entre os agentes econômicos.
Critérios de notificação obrigatória
De modo geral, devem ser submetidas à análise do Cade todas as operações de concentração econômica entre empresas de qualquer setor quando, no exercício anterior, um dos grupos econômicos envolvidos tiver faturamento bruto anual ou volume de negócios total igual ou superior a R$ 750 milhões no Brasil e o outro grupo tiver atingido R$ 75 milhões ou mais. Esses parâmetros estão definidos na legislação que rege o Sistema Brasileiro de Defesa da Concorrência e são aplicáveis a transações que possam impactar significativamente o mercado nacional.
O prazo inicial de 240 dias estabelecido para análise pode ser prorrogado uma única vez, por até 90 dias adicionais, desde que o Tribunal do Cade justifique formalmente a necessidade da extensão e detalhe as medidas complementares a serem adotadas antes do julgamento final. Assim, o desfecho da negociação poderá ultrapassar a marca de um ano até que o parecer definitivo seja emitido.
Capitânia e o portfólio de shoppings
A Capitânia Investimentos, gestora que lidera a proposta de compra do Midway Mall, já administra um fundo imobiliário com nove shoppings distribuídos em três estados brasileiros. Na região Nordeste, o destaque é o Iguatemi Fortaleza, localizado na capital cearense, que possui 190.786 m² de terreno e 90.165 m² de Área Bruta Locável (ABL) disponível para locação.
Em São Paulo, a Capitânia mantém seis empreendimentos de grande porte: Iguatemi Alphaville (Barueri), Catarina Fashion Outlet (São Roque), Shopping Metrô Tatuapé, Shopping Boulevard Tatuapé, Shopping Pátio Paulista (todos situados na capital paulista) e o Parque Shopping Dom Pedro, em Campinas.
No Rio Grande do Sul, o fundo controla dois empreendimentos importantes: o Shopping Praia de Belas, localizado em Porto Alegre, e o Fashion Outlet Novo Hamburgo, na cidade de Novo Hamburgo.
Somados, esses nove shoppings representam 438.919 m² de ABL, o que demonstra a dimensão do portfólio administrado pela Capitânia no setor varejista. O Midway Mall, por sua vez, possui 66,2 mil m² de ABL, consolidando-se como um dos maiores empreendimentos comerciais do Nordeste.
O fundo de investimento imobiliário gerido pela Capitânia mantinha participação média de 7,8% nesses empreendimentos, o que reforça a atuação diversificada da gestora no segmento de imóveis de varejo e entretenimento.
Midway: símbolo do varejo potiguar
Fundado pelo empresário Nevaldo Rocha, o Midway Mall é o maior shopping center do Rio Grande do Norte e um dos principais empreendimentos comerciais da região. Inaugurado em 27 de abril de 2005, o shopping exigiu investimentos de R$ 130 milhões à época e marcou a expansão do grupo Guararapes no setor de varejo e infraestrutura.
O empreendimento foi construído no terreno onde funcionava uma das antigas fábricas da Guararapes, entre as avenidas Nevaldo Rocha e Senador Salgado Filho, em uma das áreas mais movimentadas de Natal. A localização estratégica permite acesso rápido a todas as quatro zonas da capital, o que reforça sua importância como polo econômico e de lazer.
O Midway abriga um mix de lojas que vai desde redes nacionais até marcas internacionais, além de cinema, praça de alimentação e serviços variados. Desde sua inauguração, tornou-se referência em geração de empregos diretos e indiretos no estado e é visto como um dos pilares da economia potiguar.
Lista de shoppings sob gestão da Capitânia
Iguatemi Fortaleza – JCC – Fortaleza/CE
Iguatemi Alphaville – Iguatemi – Barueri/SP
Shopping Praia de Belas – Iguatemi – Porto Alegre/RS
Fashion Outlet Novo Hamburgo – Iguatemi – Novo Hamburgo/RS
Catarina Fashion Outlet – JHSF – São Roque/SP
Parque Shopping Dom Pedro – Allos – Campinas/SP
Shopping Boulevard Tatuapé – AD Shopping – São Paulo/SP
Shopping Metrô Tatuapé – AD Shopping – São Paulo/SP
Shopping Pátio Paulista – Iguatemi – São Paulo/SP
A soma do portfólio evidencia a força da Capitânia Investimentos no setor imobiliário comercial, com empreendimentos de alta circulação e relevância econômica nas principais capitais do país. Caso a venda do Midway seja aprovada, a gestora ampliará ainda mais sua presença no Nordeste, agregando um dos shoppings mais rentáveis e simbólicos da região ao seu portfólio.
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