O mercado de locação residencial em Natal apresentou um aumento significativo nos preços nos últimos 12 meses. De acordo com o Índice FipeZap de Locação Residencial, divulgado em abril de 2025, o aluguel na capital potiguar subiu 12,57%.
Esse índice supera a inflação oficial do período, medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que ficou em 5,53%. No ranking nacional, que avaliou 22 capitais, Natal ocupa a 12ª posição, sendo a 6ª cidade com maior alta no Nordeste.
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Na região Nordeste, São Luís (9,89%), Maceió (9,35%) e Aracaju (4,77%) registraram aumentos menos expressivos. Salvador (30,46%) e Porto Alegre (24,22%) lideram o ranking nacional de valorização dos aluguéis.
Segundo especialistas do setor imobiliário, a principal razão para essa elevação é o baixo número de imóveis disponíveis para locação. A escassez de novos empreendimentos nos últimos anos contribui para essa situação. A expectativa é que o novo Plano Diretor de Natal impulsione a construção civil e equilibre a oferta de imóveis.
Renato Gomes Netto, presidente do Secovi-RN, afirma: “Já vínhamos acompanhando esses números, sempre na faixa dos 11%, 12%. O sentimento do mercado é esse, com variação acima da inflação. Atribuímos isso à escassez de imóveis. A tendência é de valorização enquanto houver poucos lançamentos”.
Outro fator relevante é o perfil da demanda: a procura por imóveis maiores, com três quartos, é maior do que a oferta disponível, que se concentra em unidades menores. Além disso, a alta das taxas de juros tem levado mais pessoas a adiarem a compra de imóveis, aumentando a pressão sobre o mercado de aluguel.
Netto complementa: “Os imóveis de boa qualidade saem muito rápido. Com a alta dos juros, aumenta a procura por locação e, consequentemente, os preços sobem”.
Apesar do aumento, muitos proprietários estão optando por reajustes moderados para evitar a inadimplência. Moisés Marinho, diretor-secretário do Creci-RN, explica: “Se o cliente é bom, segure um pouco o reajuste. Aluguéis mais altos podem gerar problemas”.
